均是2019年洪鸣院长带领团队亲身操盘的项目，最鲜活生动的一手经历、最值得同享的干货战略、最不容错失的履行细节！
（洪院长在玖龙天街/天御华庭/里格177天鹅汇/永威上和府项目现场辅导图）
出售阻滞近半年的仪征最高单价/总价商铺！接盘后重塑项目价值闭环。9月28日正式对外重推，国庆7天劲销40套！首访客户一次性购买总价600万！老奶奶业主一次性买4套，自己+2女1儿全家1人1套！至今25天内，在不降价，不上途径的基础上，总销已破5000万，完结翻10倍！总营销投入39万，占比低于1%！
定房的高兴，让咱们忘记了时刻！忘记了吃饭！有一种不下班叫客户不让你下班！有一种灯光璀璨叫作满地都是客户的灯光璀璨！有一种满意叫我妈现已做好饭了，但是我的客户还在排队！
出售时刻紧、回款压力大！从三无接盘（无团队、无售楼处、无项目定位）到开盘总计28天！经过价值刻画+超级导流活动+超级内场成交系统，手把手教！终究完结15天劲销去化225套！
是大荔首家有必要用55座大巴车接客户的项目！更是大荔首家从早到晚售楼处都装不下客户的项目！
一个总价段在500万到1000万的10年社区铺商业死盘！20天，经过“项目价值闭环重塑+超级导流爆炸活动+超级内场SP团战系统+高端异业联盟圈层营销系统”，成果重启首日即劲销36套！将死盘烂盘一举打造成为成都高新区最火的闭眼投商业红盘！
一起，洪院长还以“SP虚拟样板客户说辞、高端圈层商家VIP尊享一卡通、老客户股东入股分红计划”三套圈层营销法，精准切入高端消费客群！为开发商堆集最名贵且可仿制的圈层社群资源与运营系统！
本次课程内容均源自洪鸣洪院长在操盘实践中的深度总结，无法落地的规划不讲、履行困难的战略不讲、没有成果的计划不讲、没有作用的物料不讲！洪院长亲身把关，只挑能用的，适用的、好用的干货倾囊相授！
还在千人一面地用老掉牙的宣扬：几分钟到地铁站？周边有几所校园？客户现已麻痹了！
“区位十大黄金方针”,从“GDP/社会消费品零售总额、区位交通客流、高端居住区客流、CBD500强公司客流、主导工业导入客流、奢侈品品牌与本地最活泼商家年营业额、100万以上车牌登记数、周边五星级酒店入住率、周边商业自我克制份额与满租率、周边铺价/租金年增长率！”十大方面，力证项目最优区位/地段！
用严丝合缝的逻辑做理性测算，教你一步步分裂客户疑虑；用找对标项目作比较的理性测算，教你给客户描绘庞大幻想空间：
1）项目周边客流（活动+常住）→客流带来的年总消费→每平米年营业额→每平米年租金→年租金回报率
2） 每平米年租金→依据商场正常出资回报率反推项目的合理价格（比照本项目现有的价格，表现物业的增值，表现未来的出资空间）
1）玖龙天街：从增值到翻倍，从3万/㎡到6万+/㎡！下一个扬州京华城，下一个南京水游城！
2）里格177·天鹅汇：从翻倍到无价，从3万/㎡到10万+/㎡！逾越桐梓林，比肩邃古里！
2）经过品牌调查团去线下门店摄影增强直观性！一起为项目制造精巧的作用图手册提早展现未来！
3）经过第三方组织“群众点评”，找到客户最喜欢的商家品牌，然后引进商家，打造“群众点评最火兄弟铺”概念！
4）用未来入驻项目的主力商家品牌最优异的成功事例的租金及出资回报率数据，来对项目未来的租金及出资回报率远景进行反推测算！给予出资者最有力的决心支撑！
将威望新闻媒体报道“区域方针利好”的新闻做成展板放在售楼处，有现实有本相！让客户对区域版块未来开展前途更有决心！
超级导流活动流量爆炸系统从“招引一般群众客群”和“导入高端消费客群”两个差异化方针动身，要点分析一套“整合异业商家联盟”的活动计划，经过组合现金消费券和圈层商家VIP一卡通两大中心物料，为项目导入潜在客群。
异业商家联盟导流：一周时刻快速整合，城市或区域内吃喝玩乐购的一切闻名商家，打造价值5万到10万的商家组合现金优惠券大礼包。经过到案场即可收取免费收取10万大礼包的惊爆活动，在2~3天内快速起势，完结全城皆知，万人疯抢！
1）可向商场展现项目整合资源的强壮实力，树立项目区域商场龙头老大的位置；
2）可为项目带来继续不断的人气，在2~3周内完结5000组以上的线）一切礼包内的免费赠送或优惠权益悉数由商家供给，开发商不必花一分钱。
4）如果是商业项目，还可将优惠券商家品牌与项目自身的商业定位进行紧密结合。向商场展现“全城商家热捧/未开业先火爆”的热销场景！
5）不需要凭借途径和经纪人、不需要上户外打电视广告、也不需要举行大马戏节/冰雪节/美食节、更不必花上百万或几十万，只需要花4~5万，3到7天！就能让案场短时刻内人流暴增！销量爆涨！
整合城市/区域内一切最高端的消费场所与商家品牌，为项目业主打造仅有专享的“城市尖端圈层VIP一卡通”！业主凭此圈层一卡通，即可在当地一切最尖端的品牌商家享用最高配的专属VIP权益。而这正是高端豪宅项目业主最介意最垂青的身份标志与表现！所以，也是项目最有力的价值成交转化利器！
1）与传统异业联盟“找商家要客户”不同，咱们是反过来“给商家送客户”，向商家换权益。
2）与传统有必要不断举行单次性/高本钱的圈层活动不同。咱们的VIP一卡通一次成型，即可重复屡次运用，投入产出比更高更持久！
3）打破传统异业联盟“洽谈本钱高，时刻周期长，只能被迫等客转化不可控”三大瓶颈。咱们的协作无门槛、快速发动、可自动导流且转化彻底自主可控。
4）经过“主卡+副卡”的规划，高效激活一切存量老客户。招引高端客户呼朋唤友抵达案场，引以为荣进行引荐，在圈层内就能够完结溢价快销！
超级内场SP团战成交系统包括：打造SP样板客户说辞、案场环境布景音SP、房源揉捏SP（控台手势SP/同区域房源成交合同揉捏/同区域房源现场成交揉捏/推送房源现场来电揉捏）、提价SP等。把握一套内场SP团战成交流程，用客户压服客户、营建案场热销场景，无论是意向低的首访客户，仍是意向高的多访客户，统统一扫而光！
未成交客户抗性分析、针对抗性提炼中心痛点、依据痛点设定客户画像、依照每个客户画像打造SP样板客户说辞！先设定一个样板客户画像，然后规划场景和故事情节，把问题进行奇妙答复，经过第三方和商场的数据去验证，而不是直接让出售人员一味灌注！最终打造出来的样板客户说辞能成为出售利器，随时随地能够拿出来给有相似抗性的客户看！
玖龙天街，针对项目的高单价，客户以为还不如去扬州和南京买。咱们就能够设定一个客户画像：在南京经商的服饰老板王总。然后让王总去扬州、南京的区域代表性项目亲身调查调研，然后用王总的口吻来证明扬州和南京商铺购买的高门槛，而玖龙天街是蓝筹股，未来潜力无限！比方
里格177·天鹅汇，针对圈层大客户，咱们就主打社交圈！我只需告知你，FCC尖端沙龙的老板买在这，成都女首富买在这，王健林的川商会馆就在这，你是相同身家上亿的大老板大企业家，天然就看得懂这圈子背面的生意经！看得懂就必定会买！（SP样板客户说辞部分示意图）
售楼处看起来/听起来都是火爆热销？依据事前组织的脚本，出售在控台进行电话SP，看起来一直在和客户热聊，不断有客户预定看房或看铺，且随时协作现场意向客户揉捏房源！
出售员通力协作，临门一脚促进成交？1）控台手势SP指示详细推送房源，让出售不脱离商洽桌即可传达相关信息，为接下来的系列房源揉捏供给一手信息！
2） “同区域房源成交合同揉捏+同区域房源现场成交揉捏+推送房源现场来电揉捏”三大进程环环相扣，营建“同区域房源已成交多套，推送房源也正在热销，再不下手立马被抢光”的现状！
超级老带新社群营销超级圈层营销/异业联盟系统最重要的包括“业主股东分红计划、老带新/新带新存折计划、打造业主工作协作渠道”三大方面。经过身份位置的改变完结商业形式的改变，让认可项目的优质老业主时时刻刻，随时随地为项目代言，同享经济利益和工作盈利！
股东合伙人引荐成交成绩方针总计5000万！完结方针可享用6%的股东分红份额，比方完结5000万成交股东会全体享有300万分红，详细个人的分红份额依照各自老带新引荐成交的份额进行内部分配。若未完结方针，仍依照原老带新方针履行。
举职业主股东大会，签署股东合伙人分红协议、与董事长合影、颁布合伙人身份证书！未来再将这些显示合伙人身份的物料，合影/合伙人专属手刺/水杯/画册等身份物料在售楼处要点展现，强化客户身份显贵感！
给出售员拟定一套招待股东合伙人的专有流程，让合伙人带客户到售楼处今后觉得很有体面，更乐意引荐成交！
2）存折不但有成果奖赏，还添加了进程奖赏，只需带客户过来看，到达必定次数就可取得奖赏。提高了客户的带看积极性，然后经过次数添加转化率！
2）树立业主私董会，打造业主工作协作渠道，将周末暖场活动晋级为圈层资源链接活动！
咱们将笼统的操盘形式与具象的实操事例结合，每个都有法令可循，用数据和现实说话，抽丝破茧深度分析！
最牛逼的的操盘法仿制不到自己的项目也是白费，咱们的课程必定保证你“学得会、拿得走、用得上”！
本次4维模型的每个维度都极致打磨，项目可针对自身痛点将形式拆解应用在价值重塑、案场导流、内场SP团战成交、老带新社群营销单个或多个环节，均可高效落地！
区位10大黄金方针、出资回报率与租金及物业增值测算公式、案场品牌及方针展现技巧、商业运营系统构建规律等，逆势变顺势，死盘变神盘！
案场引流活动10大规范动作、异业品牌商家整合诀窍、商家商洽技巧及说辞、导入精准高端客户的圈层计划等，投入1%的营销本钱，撬动200%的超级流量！
打造SP样板客户说辞4大要害进程、案场SP成交中心4大环节、房源连环揉捏4大进程、强销杀客6大利器，完结30分钟破冰下定和现场快速逼定成交！
业主股东整合要害6步、股东合伙人分工协议范本、业主股东大会活动计划、业主身份打造物料系统等，让中心业主股东随时随地成为你的项目代言人！
本课程中所说到的项目事例，均是洪院长带领团队亲身操盘的项目，报名此课程后，均有机会到项目现场调查学习！
课后可提交协作请求，洪院长将选择适宜的项目全程孵化，亲身操盘！且能取得全套操盘战略履行包与营销物料包的全套输出！
九龙辰品联合发起人兼CEO、地产同享渠道战略模型规划师、我国房地产改变开展方法与经济转型工业委
17年地产实战操盘经历，曾服务万达、红星美凯龙、颐高数码广场、五洲世界、中交地产、绿城集团等品牌开发商，被业界称“死盘爆炸专家”与“营销女神”！主导撰写职业爆销书本《地产实战操盘兵书》，打造我国最大地产同享渠道九龙辰品，助力全国6580家会员，412家合伙人企业成功完结破局包围与转型晋级！N8
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