惠州楼市从新房主导逐步走向以二手房为主导的新阶段。根本原因还是新房市场不够活跃，土拍市场基本安静，项目以去库存为主。有些项目干脆按兵不动，静待佳音。“以价换量”的项目，大幅度降价或让利，才能刺激市场。

　　今年新房同比跌幅近40%，据市房协监测多个方面数据显示，龙门因为供应量少，网签552套，跌幅达58.21%。总体，新房走势呈现“先抑后扬”的局面。

　　二手房成交量首次反超新房，且全年成交实现正增长。惠东县网签6158套，同比29.26%。

　　新房全年成交规模依然处于低位。据市房协监测数据，2024年惠州市新建商品房成交39380套，同比下滑40%，成交面积为421.63万㎡，同比下滑39.5%。惠州新房市场整体仍处于调整阶段。

　　2024年惠州新房全年表现先抑后扬，四季度新建商品房成交量上升近5成，呈现止跌回稳态势。

　　目前惠州市房贷利率、房贷首付比例、交易税费已进入历史新低，购房成本和购房门槛一下子就下降，此外，购房入户政策、购房赠送消费券、以旧换新、公积金放开异地户籍贷款限制等一系列房地产利好政策支持下，提振了市场信心，刺激购房需求释放，政策效果逐渐显现，尤其是进入四季度销售面积明显提升。

　　据市房协监测数据，2024年惠州市二手房屋成交为44470套，同比上升13.6%，成交面积为501.10万㎡，同比上升9.6%，交易量实现“止跌回稳”。

　　其中，第四季度惠州市二手房屋成交13354套，同比上升20.1%，成交面积为151.41万㎡，同比上升21.1%。

　　据监测，二手住房交易量市场占有率占比逐年上升，且于2024年与新房成交量形成“倒挂”现象，其中有10个月的成交量均超过新房。这在某种程度上预示着，惠州迈入了存量房主导的时代。

　　市场变化多端，据房姐团队了解到粉丝，有刚需购房者趁低置业，也有外地客趁低买来出租，养老，也有年轻人想来惠州发展。

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